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南京房产律师 房屋质量不合格逾期交房一定能被支持吗?

发布日期:2019-08-26 来源:北京友恒律师事务所

  房屋买卖合同和住房质量保证责任是两个不同的概念。
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  住房质量问题有两种,一是房屋质量严重影响正常住宅,当这种问题发生时,买方可以拒绝接受房屋,解除合同,属于买卖合同不能实现合同目的情况,此时买方可以要求解除合同,逾期支付违约赔偿金。
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  第二类房屋只有一般的质量问题,如厕所渗漏、墙面脱落、不能影响正常居住,买受人不得以这种方式拒绝接受房屋,但可以要求开发商承担维修责任,但不能拒绝接受房屋并主张过期住房的损失。但是,开发商可以被要求修理,在保修期内,开发商应承担维修责任;开发商在合理的时间内拒绝维修或延迟维修,买方可以自行修理或委托他人进行维修。
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  迟交是指开发商根据商品房买卖合同的交货条件和交货时间,将房屋交付给买方。因此,是否构成迟付,首先要考虑的是房款是否达到约定的条件。


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